根據貴方提供的情況，綜合我方對中央空調的實地勘察，由于空調的自然老化及年久失修，中央空調整體供冷效果不佳，空調開機后空調供冷區域降溫慢，樓內管道經常鬧水，室內風機盤管局部損壞，有點異響嚴重

我司經現場初步勘查

1、主機采用水冷冷水機組，末端空調供冷設備為盤管風機

2、部分房間內整體制冷效果較差，個別空調盤管風機有漏水現象，導致天花等裝修外觀遭破壞

3、部分風機盤管打開閥門出現無水現象，說明有部分管路已經銹蝕賭死，

4、風機盤管由于年久未進行保養，風機盤管積灰嚴重，盤管翅片賭死，嚴重影響制冷效果，

5、部分放水查看后，水質很臟，伴有泥沙及鐵銹 

6、風機盤管閥門及過濾銹蝕賭死，

7、系統主管道保溫過薄及局部遭到破壞，冷凝水長期腐蝕造成系統主管道銹蝕嚴重，

8、風機盤管及電源銹蝕嚴重，

9、機房管路凌亂，由于閥門及法蘭連接處均未作保處理，致使連接法蘭及閥門銹蝕嚴重

10、空調機房水箱采用鋼板焊接，水箱底板銹蝕嚴重

11.用老式換熱器，換熱效率低下

12、原有的冷凝水管路布置不合理，造成冷凝水溢水

13、原有主管路布局不含理機房主管道啟機時管道晃動嚴重

14、冷卻塔采用定頻風扇，而且管件及填料嚴重銹蝕

15、空調系統無電子除垢儀以及真空脫氣機，造成系統水結垢嚴重以及空氣

無法排出，從而景響空調系統效率下降，造成嚴重的能源浪費

16、水泵采用定頻控制，無法做到節能減排

17、主機與水泵、冷塔未采用聯動控制，存在誤操作風險，一旦誤操作容易燒毀壓縮機或主機蒸發器凍開裂

中央空調改造方案，根據以上現場勘察情況，我司建議進行以下改造

A、末端部分的改造，

第一、將全部舊有的鳳機盤管更換為全新的風機盤管

1.舊有的風機盤管機型與現有的圖紙設計符合程度不高

2、舊有的風機盤管需要拆除、翅片清洗、銅管清洗、葉輪清洗

設備檢測，這些費用相加的話幾平占到新的機盤管價格的三分之一以上了

3、舊有的風機盤管的積水盤幾乎全部銹蝕，需要更換積水盤，積水盤需要單獨非標定制，加上更換積水盤的入工費，這項費用就要占到新購風機盤管價格的三分之一

4、風機盤管線板嚴重腐蝕，電源線防水護均需要更換，由于原風機盤管是年久的產品，接線板需要非標定制，這項費用也要占到新購風機盤管的三分之一左右

所以舊的風機盤管的維修價值不高，維修的費用都可以買新的風機盤管了！最重要的是，維修后的風機盤管任然面臨著頻繁維修的風驗，后期的維護也是相當的麻煩，維護費用也是不小的開支！

因以上原因建議，原有風機盤管全部更換為新的風機盤管，

第二、將全部管道更換為鍍鋅鋼管

原因：鍍鋅鋼管抗蝕性強，使用年限長

第三、將保溫全部更換為阻橡塑保溫，保溫厚度30mm

原團：密封性強，保溫效果好，熱量流失少，更為節能

第四、將憐凝水管更改為分層集中排水或分散排水，材質采用UPVC

原因：分散排水不宜憋氣，冷凝水漏水幾率大大減小，如有局部故障。不會影響其他盤管的運行，這樣也最大程度的不影響吊頂標高

第五、建議每臺風機盤管增設電動兩通閥及液晶溫度控制面板，當液晶溫度控制面板檢測到室內的溫度接近設定的溫度時，液晶面板自動降低風機的轉速，當液晶溫度控制面板檢測到室內的溫度達到設定的溫度時，液晶面板自動停止風機運轉，并將電動兩通閥關閉，切斷水路，避免散熱，最大限度的減少主機及風機的的運轉時間，以達到節能的目的。(注：此原理就像樓道中使用的光聲控樓道燈一樣，當樓道亮度不夠時，只要有人進入樓道時有活動的聲音自動亮起)

原因：更為節能

第六、更換金屬軟連接、球閥、過濾器

原因：舊有的己銹蝕

第七、在水平支管加裝過濾器及閥門

原因：避免主管道中的水垢、泥沙、焊渣、鐵銹等大的顆粒雜質將支管堵死

第八、部分房間由于設備型號偏小，制冷效果不佳，建議加大風機盤管型號或增加風機盤管

第九、風機盤管進行集控，通過在電腦軟件的操控即可對每臺風機監管的起停進行遠程操控，隨意設定任意一個房間的最高溫度或最低溫度，可以鎖定任意一個房間的控制面板

原因：通過合理的操控達到最大節能的目的，提高運行效率

第十、  建議增加新風系統，改善辦公室的空氣質量

B、機房的改造      

第一、管道合理化布局，盡量減少水阻和噪音，減少能源消耗， 

 第二、水泵采用變頻控制，以達到最大的節能效果， 

 第三、冷卻塔風機采用變頻控制，以達到最大的節能效果

 第四、將舊有鋼板焊接水箱更換為玻璃鋼水箱（超強抗腐蝕）  

 第五、將閥門及管道全部更換，進行嚴格的防腐及保溫處理 

  第六、機房進行冷機及冷凍泵、冷卻泵的聯動控制，防止人為疏忽造成的主機事故 

第七、所有閥門及法蘭需進行嚴格的防腐及保溫處理

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